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番禺房价10年暴涨161.5%!是什么改变了广州这座睡城?

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番禺房价10年暴涨161.5%!是什么改变了广州这座睡城?

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cherryfox 发表于 2018-8-20 09:39:08 浏览:  3539 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
番禺,新广州人最早的一片移居地之一。

每天数十万人口睡眼朦胧挤上地铁3号线,赶往市中心上班;傍晚,再花上1个小时甚至2个小时,堵着华南快速、新光快速回家。

“睡城”的标签就此落在了番禺。但,10余年时光流转,城市变迁,番禺不一样了

| 产业不再是只有一个长隆

“工作在市中心,住在番禺”的状态背后是被诟病的“有城无产”。多年来,一提起番禺的产业,似乎只有一个长隆。

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▲广州长隆旅游度假区

“五大园区、八大主题酒店、年接待游客超千万人次”,这样优秀的番禺长隆担当得起区域产业领头羊,但独木难支。如今,经过积极的产业规划以及世界名企和领军人才引进,番禺的产业大局已经拉开,形成一条脉络清晰的“广州南站——汉溪长隆万博——番禺汽车城——广州国际科技创新城”产业带。

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这些产业核心区域,差异定位,遍布科技、金融、互联网、汽车、IAB等等领域,为人才发挥提供了巨大的空间,成为人才留住的真正引力。

不仅仅于此,早在2016年,番禺就发布了“1+4”产业人才区域落地政策,扶持范围覆盖载体建设、企业融资、专利发展、人才培养等科技创新工作领域。自2017年起,番禺区财政每年将安排不少于1亿元的经费直接用于产业领军人才资助、补贴和配套服务以及相关组织、管理、服务工作。加上产业、科技、创新等专项配套政策共同发力,番禺每年用于与人才创新创业有关的资金逾5亿元,力度空前。

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▲资料来源:番禺区人民政府官网

| 近100万业主的配套正在补足

曾经的番禺,靠着自身的野蛮生长,扎根了一批千亩大盘,祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、锦绣生态园、南国奥园、广州雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园“八大金刚”坐镇……这些楼盘迅速成为新广州人移居的热土,聚集了近100万的业主。

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▲祈福新邨

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▲华南碧桂园

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▲广州雅居乐花园

但缺乏政府规划的番禺,大盘配套只能自给自足。业主多年通勤市中心,主要依赖项目楼巴,直至2005年广州地铁3号线通车。商业配套和休闲娱乐也是从楼下的底商开始。

10多年过去,番禺商业、医疗、教育、交通诸多配套一一在补足,其中交通发展尤为突出。目前番禺已有地铁二、三、四、七号线,根据《番禺2030城乡发展策略研究》,未来番禺境内还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等,实现全区内半小时转换,1小时对接广州各区

| 常住人口超171万 房价10年暴涨161.5%

多年积累,番禺变人口流入区域,至2017年,常住人口达171.93万!

人口持续进入带动了番禺的居住需求,房价十年一路水涨船高。

据中国指数研究院数据显示,从2008年至2017年间,番禺网签房价从8365元/平上涨到21877元/平,十年涨幅161.5%!!

▲数据来源:中国指数研究院

大盘见证着番禺房价的飞涨。“中国第一村”祈福新邨是番禺拥有20余年历史的超级社区,目前最新一个地块项目——祈福缤纷汇在售,主推41-169平的洋房,带装修售价4.8万/平;而2003年,祈福新邨洋房才3900多元一平,涨了10多倍。

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▲祈福缤纷汇

产业最为成熟的长隆板块,代表项目珑翠目前售价约4.2万/平;今年全新盘碧桂园藏珑府,主推90-124平三到四房洋房和150-175平叠墅,预计售价在5万+。
从广州南站——汉溪长隆——万博CBD——广汽汽车城——广州国际科技创新城,番禺发展轴线涌动着越来越旺盛的生命力,睡城已然觉醒。“工作在番禺,住在番禺,生活在番禺”,这样的愿景就在眼前。

你喜欢住在番禺吗?一起来说说。

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