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小区物业服务,让你不能接受的是什么?

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小区物业服务,让你不能接受的是什么?

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升升 发表于 2018-8-15 15:31:18 浏览:  2692 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

业主入住小区后,打交道最多的应该是物业服务公司。优秀的物业公司不仅可以为业主提供心贴心的服务,打造业主满意的温馨家园,还可以使小区保值、增值;而只重利益、轻服务、素质差的物业公司,往往与业主陷入矛盾的漩涡。有化解不完的各种矛盾,最终小区就会陷入越来越差的恶性循环:“收费率降低→服务质量下降→小区房子贬值”。你服务“偷工减料”,我就不交物业费 你不交物业费,我的服务“短斤缺两”。两者互相影响,陷入恶性循环。最后对簿公堂。

物业服务一般有两种:
前期物业基本是开发商指派的物业服务公司,这时候的业主还没有完全的入住,没有业主大会,无法进行选聘物业企业。一般在前期物业服务阶段的问题是比较多的,房屋质量问题,服务不到位,服务态度不好,服务质量差,等等。在这种情况下,往往就是物业和业主之间就会发生摩擦矛盾,甚至发生暴力场面。

另一种情况就是聘用制。一般就是小区入住的业主已经满足成立业主大会、业主委员会的条件。业主召开业主大会,选聘自己的物业。这样选出来的物业服务企业,和业主的矛盾,相对来说是少一些,但不是没有。如果业主委员会不作为,监督不到位,或者出现与物业进行勾结F·B的情况。那么,受伤的依然是业主。
业主委员会是什么?业主委员会是业主大会的执行机构。是一个民间组织。具有法律效率。代表全体业主行使业主权利的机构。小区的重大公共事务都可以经过业主大会进行商讨,由业主委员会进行执行。所以说小区问题最好有一个组织,一个平台,那就是业主委员会。业主委员会的成立,对小区的建设和维护是有很大帮助的。
业主委员会就是架在业主与物业之间的桥梁,一种纽带,一种润滑剂。业主委员会就是监督物业服务的。现在南沙区不少业主认识到业主委员会的重要性,都在申请成立业主委员会。
物业应该按照它的行规,规范自己的行为,履行自己的职责和权限。物业作为服务小区的一个公司。应该以服务为主,管理为辅。就像一个买卖似的,我出钱,你服务。合适就干,不合适就走人,就这么简单。

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