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同在番禺,有街坊稳坐收租,也有街坊亏了四年,这几个发展板块有你家吗?

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同在番禺,有街坊稳坐收租,也有街坊亏了四年,这几个发展板块有你家吗?

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大仲马 发表于 2019-6-11 17:09:08 浏览:  2351 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
近年来,公寓备受青睐无论是自住还是投资都是不错的选择但在番禺,在不同地段的公寓作为投资所产生的收益也大相径庭
以下三位投资者,买的都是番禺区公寓,但三个人的投资收益大相径庭。从中你或许可以看出挑选公寓的一些门道?又或者你就是其中的一种?
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一 “宁可空置也不放租了!”公寓位置:番禺南部商圈在地产行业工作了好几年的老Q,几年前老Q就看好广州南部发展,特别是看好某个交通枢纽的发展潜力。于是,当那里有项目开盘时,他一口气就买了两套公寓和一个商铺,打算用作长线收益。
可是,一年过去了,该板块静悄悄的;两年过去了,该板块规划有调整;三年过去了,大建设还没来;四年过去了,规划还得再调整……
老Q把50多平方米的房子挂在网上放租,几个月都无人问津。月租金降到2000元都很少人去看,有人甚至压价一半到1000元;而商铺是毛坯的,有人想租来做生意却要老Q先装修好,租金也开得很低。就这样,老Q一个都没租出去。
幸好老Q是资金实力雄厚之人,公寓和商铺的闲置成本(如公摊水电费、管理费等),对他来说都不成问题,但他也发愁什么时候才到头。
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建议买房前先看规划没错,但也要研究规划落地的各种可能性,计算物业可能空置的成本,评估你能守多长时间。

像老Q一样的街坊不用太悲观,既然是交通枢纽的定位,未来依然可期。所以老Q要做的只有一个字——等!
二先圈定租客,回报率约6%公寓位置:番禺长隆商圈小芳公寓是持续在出租,且每个月能收到3700元租金,回报率约6%,收益很不错。
小芳三年前在番禺长隆附近看中了一套公寓,在父母的支持下买了下来。一套40多平方米的LOFT,总价接近73万元。

收楼后她花了8万元装修并配齐家具电器后,就把公寓租了出去。邻居的房子月租金多数是3300元,但小芳却能租到3700元,且有不少租客喜欢。
为何小芳的公寓能有高回报?邻居把和自己同样的户型装修成一房,而自己就装修成两房,“因为公寓租赁群体大多是年轻人,经济能力有限,一个人住一房,月租3000多元压力较大;如果是两房,可以两个人合租,即使月租4000元,分摊下来每个人也就2000元,年轻人更容易接受”。装修也是按照年轻人的风格。室内软装营造要舒适,家具电器要安全耐用且品质感好。

而选择的租客不但每月准时交租,且对房子比较爱护,和小芳之间的关系也挺好的。
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汉溪长隆地块项目效果图

建议
长隆板块因位置不同,租金也有差别。因此,哪怕是选对了公寓,想要让租金尽可能提高,房东要筛选好租客,在尽可能的范围内帮助租客解决一些问题,与租客保持良好的关系,都可以让你的物业保持完好且租金稳定。

三看好了果断出手,回报率约3.7%公寓位置:番禺万博商圈廖先生五年前在万博商圈内买了一套50平方米的平层公寓,总价约100万元。


该公寓带精装修交楼,收楼后廖先生添置了一些家具电器,随后将物业放在地产中介地铺出租。很快,廖先生的公寓就被承租,月租3100元,投资回报率约3.7%,租客就是在万博商圈上班的IT男,IT男直来直去,没太多麻烦事,准时交租,让他省了不少心。


廖先生表示更看好项目和商圈未来的前景。该公寓所在的项目,是万博商圈东南部一个占地8万平方米的综合体,有公寓、购物中心、酒店、甲级写字楼及商业中心等业态,未来收益应该会比较可观。
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万博商圈


建议
万博商圈是近年广州楼市中的大热板块,随着万达、粤海、敏捷等房企进驻开发以及众多产业的引进、生活配套的逐步完善等,商务和生活氛围渐趋成熟。虽然眼下该项目的二手公寓交易还不算太活跃,但不能否认,这里已经成为越来越多白领接受的商务及居住地之一。你家有投资用的出租的公寓吗?收益如何?对此你又怎么看?

来源:羊城派,如有侵权请联系删除



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