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街坊购买的番禺这处公寓竟是非法改建?!结果却是.....

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街坊购买的番禺这处公寓竟是非法改建?!结果却是.....

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祺祺mami 发表于 2019-5-30 17:16:36 浏览:  5091 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
65平方米的公寓只卖40万元不限购,还享受“政府补贴”面对如此好事不少市民为之动心然而,如此低价的公寓竟是厂房非法改建的
法律人士表示,此类公寓根本不能过户,还有被城管拆除的风险,广大市民不要上当受骗。

一口气买两间低价公寓后悔不已2017年,一家中介公司对市桥工农大街一公寓进行推销,当时销售十分火爆。 该中介公司称:65方的公寓,只卖40万元,不限购,还享受“政府补贴”,由“开发商”负责返租三年。市民郭小姐信以为真,一口气买了两间,过了几个月,具体执行“返租”中介公司卷款逃跑了。
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无奈之下,郭小姐同其他业主组织起来维权,才发现该公寓的改建根本不合法,城管部门已立案调查。
厂房的业主是两个人,其中一人去年12月底去世了。该公寓开发商是一家“网络科技”公司。该公司把厂房非法改建为公寓,这本身就不合法,政府有关部门出具了相关答复。而且,开发商卖的是20年的使用权,根本不能过户,还有被城管拆除的风险。
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为了维护自己的权益,郭小姐同业主们去申请仲裁、到法院起诉,虽然法院责成该开发商退钱给业主,但执行过程非常艰难,令业主们伤透脑筋,后悔不已。
低价公寓面临法律风险很大广东尚情律师事务所李永快律师认为:涉案的市桥街工农大街那幢公寓尽管已办理《不动产权证》,因登记用途为厂房,“开发商”擅自改变土地使用性质。将工业仓储用地改变为住宅用地,现行《土地管理法》《城市房地产管理法》《城乡规划法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规均作出了禁止、限制性规定。由于该公寓改变室内建筑结构、变更土地使用性质的情形,已涉嫌违法建设,已买此类公寓的市民面临的法律风险很大。


李律师表示,购买此类公寓的市民首先面临的合同无效的风险。违法建设的公寓,其租赁合同必定会被法院认定为无效合同,即使合同中约定有违约责任,打起官司,法院也不支持街坊的违约金诉求。其次,如果公寓被依法强制拆除,也可能得不到任何补偿。即使市民已入住此类公寓,屋内的财物也很难得到有效保障。同时,开发商也面临巨额罚款。
李永快律师为此呼吁广大市民,如果想购买低价公寓,最好先能到政府规划部门咨询,该公寓改建是否合法?或者聘请专业律师进行调查,以免上当受骗。
来源:番禺日报


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