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番禺这个占地15万㎡的旧改项目,将成为未来100万人核心居住区!

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番禺这个占地15万㎡的旧改项目,将成为未来100万人核心居住区!

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蓝欣宜 发表于 2019-3-11 17:17:11 浏览:  1365 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
番禺街坊们又将喜提一个地铁上盖综合体!
日前,广州市规划和自然资源局发布了番禺珠江钢管三旧改造项目批前公示。

根据规划,该项目将新增占地面积达15万㎡的商业综合体!
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据了解,项目为此前广州市政府批准的大型三旧改造项目,是番禺旧改重点项目,地块隶属于广东珠钢投资管理有限公司,原为工业用地。

而改造之后,其土地用途经批准后更改为商业用地。3、4号线双地铁无缝衔接番禺珠江钢管三旧改造项目位于广州市番禺区亚运大道与长沙路交汇处以东,西至分别为南至亚运大道、北至番禺珠江钢管厂、东西各为小龙涌。

周边长沙路、金龙财富广场等10多个公交站环绕,临近亚运大道和南沙港快线亚运城站进出口以及番禺客运站,交通较为便捷。
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△番禺珠江钢管三旧改造项目区位示意图

据了解,目前项目距离石碁地铁站大约5~6公里。但项目旁规划有地铁三号线东延段新城西站,无缝衔接广州南北动脉地铁3号线和4号线。
值得一提的是,地铁3号线东延段计划2020年1月开工建设,未来将成为一个地铁上盖综合体。
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未来100万人核心居住区根据公示中可知,项目总用地达到150962.8平,建筑面积达到401258平。 其中,原建筑密度从33.9%调整为31.5%,居住舒适度会提高;机动车停车位由3924个调整为3756个,而非机动车停车由5347个调整为5157个。
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△项目调整后规划图 这个旧改项目,未来将承载番禺9大居住区功能,凝聚华创动漫、合劲嘉福、南方传媒文化中心等多个项目,辐射周边40万创新创业人才、60万周边居住人群,形成100万人核心居住区,发展前景广阔。 除此之外,项目规划将拟建设30栋商业、办公楼建筑物,将改造建设一个大规模高端城市综合体。 其中涵盖文旅主题商业街、年轻时尚主题购物中心、iPark创新创意产业园、创智商务办公集群、精品主题酒店,精英品质住宅区,7大世界级规划业态,汇集休闲娱乐、商务、居住于一体。
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△番禺珠江钢管三旧改造项目效果示意图


周边在售项目房价情况如此大型的城市综合体,周边情况如何呢?珠江钢管公司所在的位置,目前除了番禺本地的村落外,居住小区也有不少,包括有金海岸花园、富庭雅园、东华花园等等。


周边配套基本完善,有如中兴购物广场、万佳汇购物广场、永旺梦乐城等商城,能满足市民的日常需求。届时,待该项目建成后,将会大大利好附近居民!
而根据规划,项目第一期为写字楼、商铺、服务式公寓和商墅的综合商业项目,项目命名为“金龙城财富广场”,现今一期二手住宅在售均价约1.7万元/㎡。
值得一提的是,目前该项目已在建全新二期项目金龙城,在售组团【峰汇】面积约39~92㎡单间至四房单元,均价约1.6~2万元/㎡。
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另外,项目所在的石碁板块周边在售项目均价在2.1-2.7万元/㎡左右,更有小户型复式商办单位只需62-65万元/套起,非常适合预算不高的刚需一族。

来源:广州市规划和自然资源局、广州乐居、羊城楼市
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