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出租房屋要交税,交多少?怎么交?一篇文章讲清楚!

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出租房屋要交税,交多少?怎么交?一篇文章讲清楚!

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clim 发表于 2018-12-5 17:47:14 浏览:  1243 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
有几个问题想咨询一下。急,在线等!
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某公司财务小张66姐,我刚听别人说租房子要交增值税的,交多少?去哪交?
又美又专业的66姐别急,听我慢慢讲。


个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额,也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租住房的,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
这里的个人,指个体工商户和其他个人。
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某公司财务小张那如果出租方不是自然人,比如企业,税收也是一样的吗?

又美又专业的66姐当然不是,这要取决于出租方的性质。小规模纳税人
小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算增值税应纳税额,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。


一般纳税人
01一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

02一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。

来源:上海税务
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