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[社会] 买卖小产权房注意了!一项目被政府强拆!业主喊冤,投诉无门!

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[社会] 买卖小产权房注意了!一项目被政府强拆!业主喊冤,投诉无门!

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宝宝乐2008 发表于 2018-5-14 14:27:10 浏览:  340 回复:  10 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
白云政府清拆了一处小产权房。据了解,该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。
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据悉,该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设,白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。
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据了解,该项目早在2016年就入市了,由三栋楼宇组成,包括公寓、写字楼等业态,公寓最新售价在1.6万/㎡左右,被强拆的则是C地块的楼宇。
曾经信誓旦旦对外宣传合法合规的项目,如今却遭强拆,苦了业主,欲哭无泪,投诉无门!
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类似的清拆事件,早前惠州、东莞也集中清理了一批!

惠州东莞小产权房大地震!
政府依法拆除多栋小产权房!
4月的最后一天,惠东县便清拆了一项大型违建楼盘“海岸居”。据了解,该违建楼盘位于稔山镇亚婆角片区环大亚湾公路旁,共11栋,且多数都已封顶,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
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去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
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而东莞的4月27日下午,也迎来了一声巨响!
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位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。
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东莞的4月,买了小产权房的人个个睡不好觉,因为政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处!
厚街:4处小产权房被查
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4月初,厚街四处“小产权房”顶风作案,在网上公开炒作、销售,被查处公示。
对于建设销售“小产权房”的行为,厚街镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示,采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。
万江拆除6处两违建筑

4月2日上午,万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年,万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗,共计拆除面积2960平方米。
厦:只批了4层,盖到10层,被强拆
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4月10日,塘厦对林村社区圹坝处的一处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆除。据了解,该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》,准建层数为4层,实际建至第10层,属超层超面积建设。
大岭山:拆除两宗违建,高达11层
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4月2日,大岭山并对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。
由于商品房与所谓的小产权房存在价格差,不少人明知违法或抱有侥幸心理,仍会铤而走险建筑或购买小产权房。
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事实上,政府曾多次发文强调,绝不允许所谓小产权房借助政策合法化,而且,有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是,对于真正想买房的消费者,回归到正规的房产市场才是明智之举。

几大焦点问题

1什么是小产权房?

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
但广义上,小产权房就是相对于商品房而言,不具有国家登记的不动产权属证书的,即为小产权房。

2小产权房的风险

小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
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1、产权风险
去年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

2、交易风险
小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

3、流通风险
由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4、拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

5、质量风险
小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

总结:
看回广州,在330新政后,商办市场低迷的情况下,小产权房如同雨后春笋,层出不穷,受到市场投资客的追捧。但小产权物业无合法的产权证明,承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障!

虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度!
在巨大的诱惑面前,各位要三思后行!

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helenfeng0120 发表于 6 天前 显示全部楼层
我对楼主的敬仰如滔滔江水,绵延不绝!
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hhqxl 发表于 6 天前 显示全部楼层
兜兜转转,楼主我又来了!
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aiduyeti 发表于 6 天前 显示全部楼层
叮铃叮铃,楼主开门,我是送快递的!
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chuyu 发表于 6 天前 显示全部楼层
时间过的真快,一不留神我也抢了回沙发!
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伤心的女人 发表于 6 天前 显示全部楼层
抢完橘子抢银行,现在要来抢沙发!
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牛北妈妈 发表于 6 天前 显示全部楼层
楼主开恩,沙发是我滴。。。。。
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熊旦旦 发表于 6 天前 显示全部楼层
经验告诉哥,不能弯腰捡肥皂啊!
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调皮公主 发表于 6 天前 显示全部楼层
好贴,好贴,必须顶一个!
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crystallys 发表于 6 天前 显示全部楼层
抄水表,抄水表,楼主赶紧的开门!
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