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卖地土豪频现的时代,竟有土地降价1.5亿大甩卖也没人要!

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卖地土豪频现的时代,竟有土地降价1.5亿大甩卖也没人要!

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七月青青草 发表于 2018-8-29 17:04:57 浏览:  2297 回复:  0 [显示全部楼层] |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
前段时间卖地变土豪的让人羡慕
而最近却有土地降价都没人而且是连续第七次没人要到底是哪里这么悲催?
位于从化“火界”地块,此前已经历过六次流拍,昨日重新降价转让,但结果依然是流~拍~,简直没有被拒绝7次更悲催的了。
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根据从化地段①的前几次拍卖看来,几乎每次都会降价!去年7月26日首次起拍价是1.96亿元,而本次出让起始价5505.9437万元,降了近1.5亿元,而跟上次出让相比,都降了近1400万元,楼面价从去年的7899.6元/平降价3309.6元/平!
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再看看地块②的降价力度,6月8日起始价还是11405万元,这次出让起始价降到了9124万元,直降2300万元,但最终还是流拍。
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为什么该地块七次出让都流拍?
一、该地块均为法院授权转让,而在国有土地使用证上写着中止日期为2065年,也就是说使用年限不足47年

二、地块属于从化温泉度假区,而区内有多个温泉度假酒店和以多层住宅为主的楼盘。

而此“火界”地块的规划要求是类似洋房面积的别墅:小区建筑由别墅群、多层建筑、配套设施组成,其中别墅群三种面积分别是 100 ㎡、150 ㎡、200 ㎡的别墅组成,多层建筑面积分别为 1000 ㎡、1800 ㎡组成。小区道路为 5m、支路为 3m;小区内需建独立污水处理系统。
这种规划并不适合地产市场

三、地块距温泉镇中心有一定距离,商业配套并不成熟

四、地块形状为较不规则多边形,对土地利用较不合理,地势不太平坦,开发需考虑坡度影响。
来源:广州房博士

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