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番禺街坊怎么选?拆迁补偿究竟要房还是要钱?

2019-6-3 17:01| 发布者: panyuB| 查看: 2017| 评论: 0|原作者: wan16689

摘要: 征收拆迁维权的最后一步,也是最激动人心的时刻,那就是领取补偿,面对即将“发家致富”的心情如何能抑制的了?专业拆迁律师团队根据多年的征收拆迁经验,给您介绍征收拆迁维权。 一、货币补偿 征收拆迁最简单 ...
征收拆迁维权的最后一步,也是最激动人心的时刻,那就是领取补偿,面对即将“发家致富”的心情如何能抑制的了?专业拆迁律师团队根据多年的征收拆迁经验,给您介绍征收拆迁维权。
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一、货币补偿    征收拆迁最简单、便捷的操作就是货币补偿了,拿到补偿款可以想买哪的房子买哪的房子。然而理想和现实还是有一定差距的,一定要注意,偶尔会有征收拆迁方选择无赖的方式,比如签了补偿协议迟迟拿不到补偿款、或者不按照约定一次性发放拆迁补偿款,以每月或者每季度的形式发放,这倒不用担心,只要我们有补偿协议而且补偿协议里明确约定了付款金额和付款时间,我们就可以根据协议的内容要求征收拆迁方足额、及时的进行支付补偿款,在其不履行的时可以进行民事诉讼并且申请强制执行。并且坚持先补偿后搬迁的原则。
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二、产权置换——面积不低于1:1    产权置换可能就是个麻烦事了,即便是签了补偿协议,最后进行产权置换的时候也可能会变成一个“馅饼”。有的人喜欢房产,这倒不是个坏事情,买房置地也是国人的固有观念,但是产权置换要谨慎,很可能出现安置房的面积不符合约定(如公摊过大)、安置房的位置发生了变更(如市区变郊区)、土地性质及权属出现纠纷(如小产权),甚至可能存在建设房屋时开发商资金链断裂导致烂尾(如说了2年入住结果10年也没入住),也有可能出现最后无法办理产权登记的情况。所以一定要约定好违约责任(即合同约定日期不能入住该如何解决?继续付周转资金还是按当时市价×补偿面积给现金或者立即入住其他可入住房产,这个非常关键)。
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三、如何选择拆迁补偿标准?    被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。货币补偿:补偿款=实际建筑面积×周边市场价(国有土地基本100%,集体土地约70%)产权置换(给房子):补偿面积=上面计算补偿款÷周边市场价(即法律约定的不低于1:1)    注意:以上是法律约定和现有判决案例已经成熟计算方法,但很多被拆迁人会问,为什么我们这里不是按这个标准,我们这为什么只有每人40平米,多出的部分要按市价购买,算下来我们500平米的房子,只能换100多平米的商品房.....
如果是你,你又会怎么选呢?
来源:拆迁那些事

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