首页 首页 知识栏 查看内容

物业取消月保 业主回家只能临停?

2018-8-14 17:01| 发布者: panyuB| 查看: 10013| 评论: 0|原作者: 13.13.

摘要: 业主质疑:没有公告小区车位取消月保  林小姐(化名)是珠江东境的业主,她告诉记者,此前在小区停车都是月保,但9月份开始,物业管理处却告知她,在地下停车场停车只能按临保来算。  “都没有提前告知我们,去 ...

业主质疑:没有公告小区车位取消月保

  林小姐(化名)是珠江东境的业主,她告诉记者,此前在小区停车都是月保,但9月份开始,物业管理处却告知她,在地下停车场停车只能按临保来算。

  “都没有提前告知我们,去的时候就说不能交月保,只能按临保来停了。”林小姐表示,业主以往都是直接交月保费用,也没有签合同,这次在没有任何公告或协商的情况下,物管却告知直接将月保取消,令她难以接受。业主们原本以为取消月保是短期的措施,但从9月份至今,开发商仍未恢复月保,引起业主们纷纷抱怨。

  有部分业主推测,这是开发商为了让业主购买小区地下停车场的车位,才故意取消月保的,“在自家小区停车居然只能临保,说出去谁相信?”

  “不让我们停地下,我们只能停到外面去了。”业主陈先生(化名)表示,尽管地上公共区域没有划定露天停车位,但为了抵制开发商暂停月保的行为,许多业主将自己的车停在了地面上的公共区域,有些业主甚至把车停到了正在施工的二期工程工地上。

  因为地下停车场的月保无故被取消,加上对物业公司和开发商的长期不满,有业主表示,如果开发商11月起再不恢复地下停车场的月保,将联合业主们拒交物业管理费。

  物管负责人:暂停月保因新政未出

  对于暂停月保的决定,小区的物业管理公司负责人梁先生表示,这是开发商的决定,物业管理公司只是执行开发商的决定,对于暂停月保的做法,他也不知道具体的原因,而且他认为与月保相比,临保所需的费用并不是很贵。据物业管理方提供的费用标准显示,临保收费为:4元/小时,3~12小时封顶12元。

  而该楼盘销售方面的负责人则表示:“我们只是暂停月保,而不是取消。”据其介绍,由于考虑到人力成本等因素,公司考虑调整车位月保价格,“调整就要参照政策,因为现在广州新的政策还没出来,所以在政府出台车位收费指导价之前,我们就先暂停了月保。”当问到何时恢复月保,该负责人称,大概在明年1月份。对于临保的价格,他表示,“临保的价格在这个区域内都是最低标准了,对业主根本没有太多的影响。”

  另据该负责人介绍,目前该小区车位的价格大概四五十万元左右,属于“正常价位”。


 律师说法:属违法违规行为 可以向房管部门投诉

  对此,广东旭瑞律师事务所律师陈伟杰表示,物业管理条例中对于月保和临保的方式没有具体的规定,所以在小区的停车问题上也容易出现纠纷。

  “行政或司法机关在处理这些纠纷问题上一般要求,如果要对停车出租方式进行变动,应该与业主协商一致,即经过业主大会讨论通过决定,否则只能维持现状。特别是在重大决策上,要求业主‘双过半’同意,即拥有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数都要超过一半,决策才可以通过。”

  据了解,珠江东境小区目前正在建设二期工程,目前仅部分业主收楼入住。这种情况下应如何组织业主大会呢?陈伟杰表示,在未完成交房手续、拿到房产证之前,即使有人购买了二期工程,也没有在业主大会进行表决的权利。“开发商没有跟业主协商,擅自将月保暂停,这影响到业主的基本权益,属于违法违规行为,业主可以向房管部门投诉反映。”他说。

1.jpg

【来源:广州日报】


客户服务热线:020-39997067   邮箱:server@cccv.cn   对本站有任何建议、意见或投诉,请点这里在线提交   本站常年法律顾问:广东天地正律师广州分所

Copyright 2004-2017   广州亿王企业管理咨询有限公司  版权所有  经营许可证编号:粤B2-20040568  粤ICP备13024196号   粤公网安备  44011302000489号

本站部分文字、图片均来自于网络及网友发布,如有侵犯到您的权益,请及时通知删除,谢谢!

用微信扫一扫